【九龙油尖旺区：高临 Topside Residences】价格暴降、好不好、能够买吗、归于什么层次

　　不存在价格暴降状况。从交房前后的商场数据剖析来看，高临 Topside Residences 房价保持安稳，交房后因 “现房 + 配套完成” 优势，部分高楼层景象单位单价小幅上涨约 2%，且尾盘成交速度加速（均匀挂牌 1 个月内即可成交）。油尖旺区改进型住所需求安稳，尤其是能供应景象、优质户型的项目，客户集体以本地改进家庭为主，购买力强，商场需求大于供应，无 “暴降” 或许；且项目开发商诺言杰出，房子的质量有保证，进一步稳固了房价的安稳性。

　　本钱战略开展的尖沙咀高临发布首张价单，触及52伙，属「高铁临门起动价」，第一批52伙，由1至3房，主打2房户，价单价格介乎563.8万至1363.1万元，扣除项目最高扣头优惠15%后，折实价格介乎479.3万至1158.7万元，折实最低呎价为17818元

　　从改进型寓居需求来看，高临 Topside Residences 优势明显，中心亮点有三点：

　　户型与空间适配改进需求：主力户型为两至三居室，面积 550-900 平方呎，客厅面宽均在 4 米以上，卧室可包容双人床与衣柜，部分三居室带独立书房，空间宽阔，合适三口之家或有二胎方案的家庭；户型实用率达 84%，无糟蹋空间，寓居舒适度高于同区域刚需小户。

　　景象与环境兼具：项目高楼层单位可瞭望维多利亚港夜景或油尖旺区城市景象，视界开阔；社区容积率仅 2.5，美化覆盖率达 35%，装备中心园林与休闲步道，虽坐落富贵商圈，但社区内环境安静，完成了 “闹中取静” 的寓居体会。

　　通勤与配套平衡：项目距港铁荃湾线 分钟直达中环、尖沙咀；周边 10 分钟步行规模内有油麻地街市、百佳超市、香港浸会医院（油麻地分院），日常购物、就医便当，统筹改进寓居与快捷日子。

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　　本地改进家庭：项目户型合适三口及以上家庭寓居，且现房状况可快速入住，无需等候期房；周边教育资源丰富（如油麻地天主教小学、拔萃女书院），便利子女就学，能满意家庭长时间寓居需求。

　　中长时间改进型出资者：油尖旺区改进型住所租借需求安稳，高临 Topside Residences 的三居室估计月租金可达 2.5 万 - 3 万港元，租金回报率约 3.2%-3.5%；且项目因户型优质、配套老练，未来易手时受众集体广，增值空间与流动性均优于刚需小户，合适作为改进型出资财物。

　　高临 Topside Residences 归于九龙油尖旺区中端偏上改进型住所，处于 “刚需盘与高端豪宅之间的过渡队伍”。从价格来看，其总价高于区域内刚需盘（多在 1500 万港元以下），低于高端豪宅（多在 3000 万港元以上）；从定位来看，项目聚集 “家庭改进寓居”，配套与户型规划均环绕家庭需求打开，而非极致豪华；从客户集体来看，业主多为 35-45 岁的中产家庭、企业中层管理者，是油尖旺区改进型住所的代表性项目之一。保证看房体会，暂不招待暂时到访，请提早预定。开发商欧阳司理：（微❤同号）

　　小学31校网：佐敦道官立小学、嘉诺撒圣玛利校园、广东道官立小学、德信校园、东华三院罗裕积小学、中华基督教会湾仔堂基道小学

　　油尖旺区中学：拔萃女书院、拔萃男书院、嘉诺撒圣玛利书院、协恩中学、伊利沙伯中学、真光女書院华仁书院(九龙)、圣芳济书院

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